Multas y clausuras del INVEA a negocios en CDMX

Por qué suelen sancionar o clausurar un negocio

• Operar sin aviso de funcionamiento o permiso, o sin revalidarlo.
• Giro distinto al manifestado, o uso de suelo que no permite el giro.
• Falta de Programa Interno de Protección Civil o de visto bueno de seguridad y operación cuando se requieren.
• Venta de bebidas alcohólicas sin el permiso o aviso que lo faculte, que la ley considera conducta grave con clausura permanente (art. 71).
• Riesgo para la vida o la salud de usuarios, vecinos o trabajadores.

Qué hacer, en orden

1. Reúne los documentos: orden de visita, acta de verificación, resolución y la fecha de notificación. Si no los tienes, pídelos por escrito y conserva el acuse.
2. Calcula los plazos: los de defensa corren desde la notificación.
3. Regulariza lo que falte: aviso de funcionamiento, uso de suelo o protección civil.
4. Paga la multa solo con línea de captura ante la autoridad fiscal, nunca en efectivo a verificadores o intermediarios.
5. Solicita el levantamiento: da aviso a la alcaldía de que subsanaste; si necesitas entrar para subsanar o conservar bienes, puedes pedir un levantamiento provisional de sellos (art. 73).

Me llegó una multa del INVEA por mi obra: qué hacer

En obras, la visita la ordena la alcaldía y la practica personal verificador del INVEA adscrito a ella; la alcaldía califica el acta e impone la sanción (Ley del INVEA, art. 14, apartado B). Tienes 10 días hábiles desde que termina la visita para presentar observaciones y pruebas, y 15 días hábiles desde la notificación de la resolución para impugnarla.

1. Revisa el acta y la orden de visita: la fecha en que terminó la visita, el folio de la orden, los hechos que anotó el verificador y si impuso suspensión o clausura.
2. Junta los documentos de la obra: registro de manifestación de construcción o licencia, planos sellados, bitácora, responsiva del Director Responsable de Obra, constancia de alineamiento y número oficial y certificado de uso de suelo. No mostrar al verificador la manifestación, los planos sellados o la bitácora es en sí una infracción (Reglamento de Construcciones, art. 251, fracción I).
3. Presenta observaciones a tiempo: por escrito, ante la autoridad que ordenó la visita, dentro de los 10 días hábiles siguientes a que concluyó (Ley del INVEA, art. 7). Si no las presentas, la autoridad emite la resolución dentro de los 10 días hábiles siguientes (art. 12).
4. Si construiste sin permiso, revisa la regularización: la multa por obra sin registro de manifestación o licencia es del 5 al 10% del valor de la construcción según avalúo (art. 253), y la vía para la obra ya hecha es el registro de obra ejecutada (art. 72).
5. Cuando te notifiquen la resolución, revisa con un abogado si conviene impugnarla. Si hay sellos, no los retires y lee qué hacer ante una clausura de obra.
6. Paga solo con línea de captura, nunca en efectivo a verificadores ni intermediarios.

Multas del Reglamento de Construcciones: de 50 a 800 veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México según la infracción, el doble si hay reincidencia (arts. 248 y 251), y del 5 al 10% del valor de la obra cuando se construyó sin permiso o fuera del proyecto autorizado (art. 253). Plazos y montos verificados el 24 de octubre de 2026; la defensa la lleva un abogado.

Si vas a impugnar

Para un juicio contra multas y clausuras a establecimientos, el Tribunal de Justicia Administrativa pide, entre otros: aviso de apertura, resolución, orden y acta de visita; el escrito de observaciones con sello de recibido, si lo presentaste; certificado de uso de suelo, si lo tienes, e identificación oficial. La impugnación la presenta un abogado. Si buscas asesoría legal directa, estas abogadas independientes en la CDMX explican el tema en sus sitios: Lic. Rosalía Rodríguez (R&R Legal Abogados), levantamiento de sellos y juicio de nulidad; Lic. Luz Cisneros Saldívar, sellos y suspensión.

Cuidado con quien ofrece "quitar sellos"

Solo la autoridad retira los sellos, mediante diligencia. Desconfía de personas que se presentan a nombre del INVEA o de la alcaldía ofreciendo retirar sanciones a cambio de dinero.