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Respuesta corta
- Una gestoría de trámites integra el expediente, lo ingresa ante la autoridad que corresponde y le da seguimiento. La autoridad es quien resuelve; nadie puede garantizar una resolución.
- Para construir, el orden habitual es: constancia de alineamiento y número oficial, certificado de uso de suelo cuando aplica, registro de manifestación de construcción o licencia de construcción especial y, al final, aviso de terminación de obra.
- Para abrir un negocio: certificado de uso de suelo compatible con el giro y luego el aviso o la solicitud de permiso en SIAPEM, según el impacto del giro. Además, protección civil y avisos sanitarios cuando la actividad lo requiere.
- Si la obra ya se hizo sin registro, la figura es el registro de obra ejecutada. Si ya hay sellos, primero se cuidan los plazos de defensa.
- La mayoría de los trámites de construcción se ingresan con Llave CDMX en la Plataforma Digital / Ventanilla Única de Construcción, ante la alcaldía o la Secretaría Metrópolis (antes SEDUVI).
¿Qué trámite necesito?
| Tu situación | Trámite principal | Guía |
|---|---|---|
| Quiero saber qué se permite en un predio o local | Certificado de uso de suelo (zonificación, derechos adquiridos o reconocimiento de actividad) | Uso de suelo |
| Voy a construir o ampliar | Registro de manifestación de construcción tipo A, B o C | Manifestación |
| No sé si mi obra necesita permiso | Manifestación, licencia de construcción especial o aviso de obra sin permiso (art. 62) | Permisos de construcción |
| Voy a remodelar una casa o un local | Según los trabajos: aviso, manifestación o licencia especial | Remodelación |
| Voy a demoler | Licencia de construcción especial para demolición | Demolición |
| Necesito número oficial o alineamiento | Constancia de alineamiento y/o número oficial | Alineamiento |
| Ya terminé la obra | Aviso de terminación de obra y, en B y C, autorización de uso y ocupación | Terminación de obra |
| Mi edificio es escuela, hospital, auditorio o torre (Grupo A o Subgrupo B1) | Registro de constancia de seguridad estructural y su renovación cada cinco años | Seguridad estructural |
| Construí sin registro | Registro de obra ejecutada | Regularización |
| Me suspendieron o clausuraron la obra | Defensa en plazo y regularización | Clausura de obra |
| Voy a abrir un negocio | Aviso de funcionamiento o solicitud de permiso en SIAPEM | Aviso de funcionamiento |
| El INVEA o la alcaldía multó o clausuró mi negocio | Revisión del acta, defensa y regularización | Multas y clausuras INVEA |
| Mi negocio necesita Programa Interno | Registro de Programa Interno de Protección Civil | Protección civil |
El orden de los trámites de una obra
- Antes: alineamiento y número oficial; Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo (indispensable en manifestaciones B y C; antes, conviene saber cómo leer la zonificación H 3/20/M); en su caso, dictamen de impacto urbano, factibilidad hidráulica y publicitación vecinal.
- Para iniciar: registro de manifestación de construcción o licencia de construcción especial, con Director Responsable de Obra y corresponsables cuando se requieren.
- Durante: bitácora, prórrogas o revalidaciones si la obra se alarga.
- Al terminar: aviso de terminación de obra dentro de los 15 días hábiles siguientes y, cuando aplica, constancia de seguridad estructural y visto bueno de seguridad y operación.
Así lo resume la Ventanilla Única de Construcción y lo regula el Reglamento de Construcciones (arts. 5 Bis, 47 a 65).
Qué hace y qué no hace una gestoría
Gestionar es revisar la situación del inmueble, decir qué trámite corresponde, reunir y ordenar los documentos, coordinar a los especialistas (Director Responsable de Obra, corresponsables, peritos), ingresar el trámite y dar seguimiento. No es "conseguir" resoluciones: los derechos se pagan con línea de captura a la Ciudad y la autoridad resuelve con base en el expediente. Desconfía de ofertas de trámites sin requisitos o pagos en efectivo a funcionarios.
Cómo te ayuda Corporativo Urbanus
- Escuchamos qué quieres hacer en el inmueble y revisamos sus antecedentes para definir la ruta completa, no solo un trámite.
- Te entregamos la lista de documentos y el orden de los trámites, y gestionamos los que se pueden hacer en paralelo.
- Ingresamos los trámites en la Plataforma Digital o ante la alcaldía y damos seguimiento hasta la resolución.
- Si el caso tiene un conflicto legal (sellos, multas, negativas), coordinamos la defensa con un abogado.
Corporativo Urbanus es la gestoría de Ramón Cisneros, gestor de trámites de inmuebles y obras en la Ciudad de México desde 2007. No prometemos resultados ni plazos que dependen de la autoridad: primero revisamos el caso y te decimos qué ruta vemos y qué alcance cotizamos.
Revisar mi caso por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Qué es una gestoría de trámites de construcción?
Es un servicio que integra y da seguimiento a los trámites de una obra o inmueble ante la autoridad: uso de suelo, alineamiento y número oficial, manifestación de construcción, licencias especiales, terminación de obra y regularización. La autoridad es quien resuelve.
¿Qué trámites se hacen en la Ventanilla Única de Construcción?
Entre otros: certificados de uso de suelo, constancia de alineamiento y número oficial, registro de manifestación de construcción, licencia de construcción especial y aviso de terminación de obra (Reglamento de Construcciones, art. 5 Bis). Se ingresan con Llave CDMX.
¿Cuánto cuesta un trámite de construcción en CDMX?
Los derechos oficiales dependen del trámite. Por ejemplo, Metrópolis publica $2,104 por el certificado único de zonificación de uso de suelo y, para la manifestación tipo A habitacional, $447 por registro más $23 por m². Los honorarios de gestión se cotizan aparte según el caso.
¿Atienden toda la Ciudad de México?
Sí, trabajamos trámites en las 16 alcaldías de la Ciudad de México. Los trámites de construcción se ingresan ante la alcaldía donde está el predio, o ante Metrópolis cuando el predio abarca dos o más alcaldías.
¿También tramitan la apertura de negocios?
Sí: uso de suelo para el giro, aviso de funcionamiento o solicitud de permiso en SIAPEM, protección civil y, cuando aplica, avisos ante la autoridad sanitaria.
Fuentes oficiales
- Ventanilla Única de Construcción de la CDMX (Llave CDMX)
- PAOT: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (texto vigente)
- Metrópolis (antes SEDUVI): tabla oficial de trámites y costos
- SIAPEM: Sistema Electrónico de Avisos y Permisos de Establecimientos Mercantiles
Información general con fuentes oficiales consultadas el 19 de octubre de 2026. No sustituye una revisión técnica o jurídica del caso. Los requisitos, montos y criterios pueden cambiar.