¿Cuál es la diferencia entre manifestación de construcción y licencia de construcción?

La manifestación de construcción es el registro general para construir, ampliar, reparar o modificar obras (tipos A, B y C). La licencia de construcción especial la expide la alcaldía para casos concretos, como demoliciones, excavaciones de más de un metro, obras en suelo de conservación o instalaciones en la vía pública.

¿Necesito manifestación de construcción para remodelar?

Depende de los trabajos. El artículo 62 del Reglamento exceptúa, entre otros, la reposición de acabados, la reparación de instalaciones que no afecten elementos estructurales y las divisiones interiores en oficinas o comercios cuando su peso se consideró en el diseño estructural. Si se tocan elementos estructurales, se amplía o se cambia el uso, normalmente sí se requiere.

¿Necesito Director Responsable de Obra?

Para las manifestaciones tipo B y C la solicitud lleva la responsiva de un Director Responsable de Obra y, en su caso, de corresponsables. En obras menores conviene revisar el caso concreto; te decimos qué aplica antes de empezar.

¿Cuánto tarda el registro?

Las fichas oficiales señalan resolución inmediata cuando el expediente está completo. Lo que suele tomar tiempo es reunir los documentos previos, como el uso de suelo, el alineamiento, la factibilidad hidráulica o la publicitación vecinal.

¿Qué pasa si construyo sin manifestación?

La obra puede ser suspendida o clausurada y el Reglamento prevé una multa del 5% al 10% del valor de la construcción (art. 253). Si la obra cumple con la normativa, puede regularizarse mediante el registro de obra ejecutada.

¿Dónde se tramita la manifestación de construcción?

En la Plataforma Digital / Ventanilla Única de Construcción de la CDMX, con Llave CDMX, ante la alcaldía donde está el predio. Si el predio abarca dos o más alcaldías, ante la Secretaría Metrópolis.

Manifestación de construcción en CDMX: tipos, requisitos y costos

El registro que necesitas antes de construir, ampliar, reparar o modificar una obra en la Ciudad de México: qué tipo te corresponde, qué documentos piden y cuánto se paga de derechos.

Respuesta corta

La manifestación de construcción es el registro que el propietario o poseedor, junto con el Director Responsable de Obra cuando se requiere, hace antes de iniciar los trabajos (Reglamento de Construcciones, arts. 47, 48 y 51).
Se ingresa en la Plataforma Digital / Ventanilla Única de Construcción con Llave CDMX ante la alcaldía; si el predio abarca dos o más alcaldías, ante la Secretaría Metrópolis (antes SEDUVI).
Tipo A: una vivienda unifamiliar de hasta 120 m², dos niveles y 5.5 m de altura. Tipo B: uso no habitacional o mixto de hasta 5,000 m² o habitacional de hasta 10,000 m². Tipo C: superficies mayores u obras que requieren dictamen de impacto urbano.
Antes necesitas, entre otros, la constancia de alineamiento y número oficial y, para tipos B y C, el certificado de uso de suelo.
Si la obra ya se construyó sin manifestación, la figura es el registro de obra ejecutada.

¿Qué tipo de manifestación necesita mi obra?

Tipo	Para qué obras
A	Una vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, en predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles, altura máxima de 5.5 m y claros no mayores de 4 m; ampliaciones que no rebasen esos límites; reparaciones sin afectar estructura; bardas de hasta 2.50 m; apertura de claros de hasta 1.5 m; cisternas, fosas sépticas o albañales.
B	Obras de uso no habitacional o mixto de hasta 5,000 m², o de uso habitacional de hasta 10,000 m².
C	Obras de uso no habitacional o mixto de más de 5,000 m², habitacionales de más de 10,000 m², o que requieren dictamen de impacto urbano o urbano-ambiental.

Si el predio está en zona de riesgo, una vivienda que encajaría en tipo A requiere manifestación tipo B (art. 51). No procede registrar manifestación en suelo de conservación (art. 47); ahí aplica licencia de construcción especial.

Requisitos principales

Tipo A (según la ficha oficial): identificación, acreditación de representación en su caso, formato de solicitud, constancia de alineamiento y número oficial vigente, pago de derechos, plano o croquis con ubicación, superficies, distribución, área libre y cajones de estacionamiento, constancias de no adeudo de predial y agua y, en zonas patrimoniales, el dictamen o registro de intervención correspondiente.

Tipos B y C: además de lo anterior, certificado de uso de suelo (único, digital o por derechos adquiridos), proyecto arquitectónico y estructural, memoria descriptiva y memoria de cálculo, estudio de mecánica de suelos, proyecto de protección a colindancias, proyectos de instalaciones, responsiva del Director Responsable de Obra y corresponsables, bitácora de obra, dictamen de factibilidad de servicios hidráulicos, constancia de publicitación vecinal y, según el caso, póliza de responsabilidad civil, dictamen de impacto urbano y declaratoria ambiental (proyectos de más de 20 viviendas).

¿Cuánto cuestan los derechos en 2026?

Son los derechos oficiales que se pagan a la Ciudad (Código Fiscal, art. 185), no honorarios. Montos publicados por Metrópolis, consultados el 18 de octubre de 2026:

Manifestación	Por registro	Por m² (análisis y estudio)
Tipo A, uso habitacional	$447	$23
Tipo B, uso habitacional	$816	$77
Tipo C, uso habitacional	$1,189	$87
Tipo B, uso no habitacional	$885	$130
Tipo C, uso no habitacional	$1,294	$152

Ejemplo de cálculo: una obra habitacional tipo B de 500 m² pagaría $816 + 500 × $77 = $39,316 de derechos de registro, sin contar otros trámites previos ni honorarios de especialistas. Las cuotas se actualizan cada año.

Vigencia, prórroga y revalidación

Tipo A: un año, prorrogable.
Tipos B y C: un año para obras de hasta 300 m²; dos años de 300 a 1,000 m²; tres años para más de 1,000 m².
Se pueden otorgar hasta dos prórrogas. El aviso de revalidación se presenta dentro de los 15 días hábiles anteriores al vencimiento (arts. 54 y 64 del Reglamento).

¿Y la licencia de construcción especial?

Es otro documento, que expide la alcaldía para supuestos específicos (art. 57): edificaciones en suelo de conservación, instalaciones en la vía pública, demoliciones, excavaciones o cortes de más de un metro de profundidad, tapiales que invadan la acera y torres de telecomunicaciones, entre otros. Muchas obras necesitan las dos cosas: por ejemplo, una demolición previa y luego la manifestación de la obra nueva.

Al terminar la obra

Dentro de los 15 días hábiles siguientes a la conclusión se presenta el aviso de terminación de obra para obtener la autorización de uso y ocupación.

Cómo te ayuda Corporativo Urbanus

Revisamos el predio y el proyecto para definir si corresponde manifestación A, B o C, licencia de construcción especial o ambas.
Tramitamos los documentos previos: alineamiento y número oficial, certificado de uso de suelo, constancias de no adeudo y demás que apliquen.
Coordinamos con el Director Responsable de Obra, los corresponsables y los especialistas del proyecto para integrar el expediente.
Ingresamos y damos seguimiento al registro, prórrogas, revalidaciones y aviso de terminación.

Corporativo Urbanus es la gestoría de Ramón Cisneros, con 20 años de experiencia en trámites de inmuebles y obras en la Ciudad de México. No prometemos resultados ni plazos que dependen de la autoridad: primero revisamos el caso y te decimos qué ruta vemos y qué alcance cotizamos.

Trámites relacionados

Fuentes oficiales

Información general con fuentes oficiales consultadas el 18 de octubre de 2026. No sustituye una revisión técnica o jurídica del caso. Los requisitos, montos y criterios pueden cambiar.

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Manifestación de construcción en CDMX