Respuesta corta
- El certificado de uso de suelo indica qué usos, niveles y superficie permite la zonificación de un predio según los Programas de Desarrollo Urbano.
- Lo expide la Secretaría Metrópolis (antes SEDUVI). El Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo cuesta $2,104 de derechos en 2026 y la ficha oficial le da vigencia de un año.
- No es un permiso ni una licencia: sirve como base para la manifestación de construcción, la apertura de un negocio o una compraventa.
- Si el uso que quieres no está permitido, existen figuras como el certificado por derechos adquiridos o el cambio de uso de suelo, que deben analizarse caso por caso.
Tipos de certificado y costos oficiales 2026
| Trámite ante Metrópolis | Para qué sirve | Derechos |
|---|---|---|
| Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo | Conocer la zonificación y los usos permitidos del predio. | $2,104 |
| Certificado de Acreditación de Uso del Suelo por Derechos Adquiridos | Acreditar un uso que el inmueble ejercía legítimamente antes de la zonificación vigente. | $2,425 |
| Certificado de Uso del Suelo por Reconocimiento de Actividad | Para ciertos establecimientos que ya operan, en los supuestos de su ficha oficial. | $2,104 |
| Cambio de Uso del Suelo | Solicitar un uso distinto al que permite la zonificación. | $3,951 |
Montos publicados por Metrópolis, consultados el 18 de octubre de 2026. Son derechos oficiales, no honorarios, y se actualizan cada año.
¿Cuándo lo necesitas?
- Para construir: la manifestación de construcción tipo B o C pide el Certificado Único de Zonificación (o su versión digital) o el de derechos adquiridos, verificado y firmado por el Director Responsable de Obra.
- Para abrir un negocio: el giro debe ser compatible con el uso de suelo del local.
- Para comprar o rentar: conviene saber antes qué permite el predio, sobre todo si planeas construir o cambiar el uso.
- Para regularizar: en un registro de obra ejecutada se compara lo construido con la zonificación.
Lo que el certificado no hace
Según su ficha oficial, el Certificado Único de Zonificación no crea derechos de propiedad o posesión ni constituye permiso, autorización o licencia. Después de obtenerlo siguen siendo necesarios los demás trámites de obra u operación.
Cómo te ayuda Corporativo Urbanus
- Revisamos qué quieres hacer en el predio y qué certificado conviene pedir.
- Analizamos la zonificación: niveles, área libre, usos permitidos y restricciones, y si el proyecto cabe.
- Gestionamos el certificado y, si el uso no está permitido, evaluamos rutas como derechos adquiridos o cambio de uso.
- Conectamos el resultado con los siguientes pasos: manifestación de construcción, apertura o regularización.
Corporativo Urbanus es la gestoría de Ramón Cisneros, con 20 años de experiencia en trámites de inmuebles y obras en la Ciudad de México. No prometemos resultados ni plazos que dependen de la autoridad: primero revisamos el caso y te decimos qué ruta vemos y qué alcance cotizamos.
Trámites relacionados
Fuentes oficiales
- Metrópolis (antes SEDUVI): tabla oficial de trámites y costos
- Ficha oficial: Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo
- Ficha oficial: Certificado de Uso del Suelo por Reconocimiento de Actividad
- Ficha oficial: Registro de Manifestación de Construcción tipo B o C
Información general con fuentes oficiales consultadas el 18 de octubre de 2026. No sustituye una revisión técnica o jurídica del caso. Los requisitos, montos y criterios pueden cambiar.
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Mándanos la dirección o cuenta predial y qué planeas hacer. Para el primer contacto no hace falta enviar expedientes completos.
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