Respuesta corta

  • No retires, cubras ni rompas los sellos y no reanudes los trabajos: el quebrantamiento de sellos es un delito (Código Penal para el Distrito Federal, art. 286).
  • Reúne la orden de visita, el acta de verificación y la resolución, y anota la fecha de notificación: desde ahí corren los plazos.
  • Para impugnar hay 15 días hábiles: recurso de inconformidad ante la autoridad (Ley de Procedimiento Administrativo, art. 109) o juicio de nulidad ante el Tribunal de Justicia Administrativa (Ley de Justicia Administrativa, art. 56). No es obligatorio agotar el recurso antes del juicio.
  • Construir sin registro se sanciona con multa del 5% al 10% del valor de la construcción, según avalúo (Reglamento de Construcciones, art. 253).
  • Si la obra cumple con la normativa, puede regularizarse con el registro de obra ejecutada y después solicitarse el levantamiento de los sellos.

Por qué suelen suspender o clausurar una obra

  • Obra sin registro de manifestación de construcción o licencia, o que no coincide con lo registrado.
  • Uso de suelo, niveles o superficie que no corresponden a la zonificación.
  • Falta de Director Responsable de Obra o corresponsables cuando se requieren.
  • Demoliciones o excavaciones sin licencia de construcción especial.
  • Riesgos para vecinos o para la vía pública.

Los pasos para salir de una clausura

  1. Diagnóstico del expediente: quién ordenó la medida (alcaldía o INVEA), por qué y si es suspensión o clausura.
  2. Decidir la defensa a tiempo: el abogado revisa si la orden, el acta o la resolución tienen vicios y si conviene recurso o juicio dentro de los 15 días hábiles.
  3. Regularizar lo que falte: manifestación, registro de obra ejecutada, uso de suelo o responsivas.
  4. Pagar la multa, si procede, con línea de captura ante la autoridad fiscal, nunca en efectivo a verificadores o intermediarios.
  5. Solicitar el levantamiento por escrito ante la autoridad que ordenó la medida y dar seguimiento hasta la diligencia de retiro de sellos.

Si el caso ya requiere defensa legal

La impugnación (recurso de inconformidad o juicio de nulidad) la presenta un abogado. Si buscas asesoría legal directa, estas abogadas independientes en la CDMX explican el tema en sus sitios: Lic. Luz Cisneros Saldívar, sellos y suspensión de obra y qué hacer si sellan tu obra; Lic. Rosalía Rodríguez (R&R Legal Abogados), levantamiento de sellos y juicio de nulidad.

Cuidado con las ofertas de "quitar sellos rápido"

Solo la autoridad competente retira los sellos, mediante diligencia. Desconfía de quien ofrezca retirarlos a cambio de dinero en efectivo o con documentos que no puedas verificar.

Cómo te ayuda Corporativo Urbanus

  1. Revisamos la orden, el acta y la resolución y calculamos los plazos de defensa.
  2. Nuestro abogado define si conviene recurso de inconformidad, juicio de nulidad o ambos frentes con la regularización.
  3. Gestionamos la regularización: registro de obra ejecutada, manifestación o uso de suelo.
  4. Solicitamos el levantamiento y damos seguimiento hasta el retiro de sellos.

Corporativo Urbanus es la gestoría de Ramón Cisneros, con 20 años de experiencia en trámites de inmuebles y obras en la Ciudad de México. No prometemos resultados ni plazos que dependen de la autoridad: primero revisamos el caso y te decimos qué ruta vemos y qué alcance cotizamos.

Trámites relacionados

Fuentes oficiales

Información general con fuentes oficiales consultadas el 18 de octubre de 2026. No sustituye una revisión técnica o jurídica del caso. Los requisitos, montos y criterios pueden cambiar.

¿Te pusieron sellos en la obra?

Escríbenos la alcaldía, la fecha en que te notificaron y qué autoridad fue. Los plazos son cortos.

Escríbenos por WhatsApp