Dictamen de impacto urbano en CDMX

¿Qué es el dictamen de impacto urbano?

La Ley de Desarrollo Urbano define el impacto urbano como "la influencia o alteración que causa una obra pública o privada en el entorno en el que se ubica" (art. 3, fr. XIV). El dictamen evalúa esas alteraciones para "establecer las medidas adecuadas para la prevención, integración y/o compensación" (Reglamento, art. 85).

Hay dos variantes: el dictamen de impacto urbano y el de impacto urbano-ambiental. Gasolineras y crematorios solo requieren el primero (art. 86, apartado B). Un proyecto que lo necesita se registra como manifestación de construcción tipo C.

¿Qué proyectos necesitan dictamen de impacto urbano?

Si vas a ampliar un edificio que ya rebasa esos umbrales, primero se presenta un informe preliminar: en 15 días hábiles la Secretaría define si necesitas dictamen nuevo, modificación del existente o un dictamen de no requerimiento (art. 87).

Qué contiene el estudio de impacto urbano

Lo suscribe y avala un Perito en Desarrollo Urbano con carnet vigente y resello (art. 88 fr. I y art. 106). Se entrega en cinco tantos, impresos y digitales. El formato de Metrópolis pide estos apartados:

• Estudio urbano: normatividad aplicable al predio y justificación del anteproyecto; equipamientos, espacios abiertos y estado de banquetas, accesibilidad y mobiliario del entorno.
• Movilidad: efecto del proyecto en vialidades y transporte.
• Hidráulico: demanda de agua potable, aguas residuales y pluviales, y capacidad de la red.
• Riesgo y, en su caso, ambiental y social.

Además se presentan la cédula básica del proyecto, la memoria descriptiva y la inversión programada y empleos que generará.

Requisitos del trámite

1. Formato TSEDUVI_SDUVD_DIU_1, identificación oficial y acreditación de la personalidad.
2. Estudio de impacto urbano conforme al artículo 88 del Reglamento, firmado por el propietario y el perito.
3. Certificado único de zonificación de uso de suelo vigente (o por derechos adquiridos, o digital) y constancia de alineamiento y número oficial vigente.
4. Comprobante de pago de derechos y carnet vigente del Perito en Desarrollo Urbano.
5. En su caso, vistos buenos de INAH, INBAL, Patrimonio Cultural, Pemex, Secretaría de Energía, Metro o Aeronáutica Civil, y delimitación de zonas federales.

Se ingresa en línea por la Ventanilla de Construcción de la Plataforma Digital (con Llave CDMX) o en el Área de Atención Ciudadana (ficha 807).

Costo 2026, plazo y vigencia

Estos son solo los derechos del trámite. El dictamen positivo impone además medidas de integración urbana y el pago de aprovechamientos que fija el Código Fiscal (art. 94 fr. I); su monto depende de cada proyecto. Si la manifestación se registra al amparo del dictamen, este adquiere la vigencia del registro (art. 98). El certificado de uso de suelo que se pide antes se paga por separado: revisa el costo del certificado de uso de suelo 2026.

Qué resuelve la Secretaría

• Positivo: el proyecto cumple y se le imponen medidas de integración urbana para evitar o minimizar sus efectos.
• Negativo: los efectos no se pueden minimizar con las medidas propuestas, hay un riesgo para la población que no se puede evitar o el proyecto altera de forma significativa la estructura urbana.
• No presentado: por ejemplo, si no se atiende una prevención en el plazo.

Para resolver, la Secretaría considera el estudio, los ordenamientos aplicables, las opiniones de otras dependencias y los anteproyectos de medidas de integración, y puede visitar el predio (arts. 93 y 94).

Obligaciones después del dictamen positivo

1. Recogerlo en persona con el Perito en Desarrollo Urbano, que descarga su responsiva en el carnet (art. 95).
2. Publicarlo íntegro en un diario de mayor circulación de la Ciudad dentro de los 15 días hábiles siguientes y entregar el original de la publicación en los 30 días siguientes; si no se publica, el dictamen se extingue (art. 96).
3. Rendir al menos cada tres meses un informe del cumplimiento de las medidas de integración, avalado por el perito (art. 97).
4. Acreditar el cumplimiento de esas medidas al presentar el aviso de terminación de obra.

El dictamen favorable también es requisito de la constancia de publicitación vecinal en las obras tipo C (ficha 577).