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Respuesta corta
- El Director Responsable de Obra (DRO) es la persona física auxiliar de la Administración, con registro otorgado a través del Instituto para la Seguridad de las Construcciones, que hace cumplir en la obra la Ley, el Reglamento de Construcciones y demás disposiciones (art. 32).
- Su responsiva es obligatoria cuando se suscribe una manifestación de construcción tipo B o C, una licencia de construcción especial, un registro de obra ejecutada o una licencia de anuncios, un dictamen de estabilidad o seguridad estructural y el Visto Bueno de Seguridad y Operación (art. 34).
- La manifestación tipo A (una vivienda unifamiliar de hasta 120 m², dos niveles, 5.5 m de altura y claros de hasta 4 m, entre otros casos) la suscribe el propietario o poseedor; el artículo 52 no incluye la responsiva de un DRO entre sus requisitos.
- Las demoliciones de más de 60 m² en planta baja, o de un cuarto de más de 16 m² en otro nivel, necesitan responsiva de DRO o corresponsable (art. 237).
- Antes de contratar a un DRO puedes confirmar su registro en el Sistema DRO de Metrópolis (antes SEDUVI): es gratuito y basta su nombre.
¿Mi obra necesita DRO? Tabla por tipo de trámite
| Obra o trámite | ¿Responsiva de DRO? | Fundamento |
|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar de hasta 120 m², dos niveles, 5.5 m de altura y claros de hasta 4 m; ampliación dentro de esos límites; bardas de hasta 2.50 m; vanos de hasta 1.5 m sin tocar estructura; cisternas o fosas sépticas (manifestación tipo A) | No la pide el Reglamento: firma el propietario o poseedor | Arts. 51 fr. I y 52 |
| La misma vivienda, pero en zona de riesgo | Sí: pasa a manifestación tipo B | Arts. 51 fr. I y 34 |
| Manifestación tipo B: usos no habitacionales o mixtos de hasta 5,000 m², o habitacionales de hasta 10,000 m² | Sí | Arts. 34 fr. I, 35 fr. I y 53 |
| Manifestación tipo C: superficies mayores, u obras con dictamen de impacto urbano o urbano-ambiental | Sí | Arts. 34 fr. I, 35 fr. I y 53 |
| Licencia de construcción especial (demoliciones, excavaciones, elevadores, obras en suelo de conservación, entre otras) | Sí | Arts. 34 fr. I y 35 fr. I |
| Demolición de más de 60 m² en planta baja o de un cuarto de más de 16 m² en otro nivel | Sí (DRO o corresponsable) | Art. 237 |
| Registro de obra ejecutada (regularizar lo ya construido) | Sí | Arts. 34 fr. I y 35 fr. I |
| Visto Bueno de Seguridad y Operación | Sí | Art. 34 fr. IV |
| Dictamen de estabilidad o seguridad estructural | Sí | Art. 34 fr. III |
| Licencia para instalar anuncios | Sí | Art. 34 fr. I |
Tabla elaborada por Corporativo Urbanus con el texto vigente del Reglamento de Construcciones (última reforma en la Gaceta Oficial del 8 de mayo de 2024), consultado el 23 de octubre de 2026. Para obras que solo requieren aviso, revisa qué obras no requieren permiso de construcción (art. 62).
Qué hace el DRO en tu obra
- Firma y presenta la manifestación tipo B o C, la licencia de construcción especial o el registro de obra ejecutada (art. 35 fr. I).
- Dirige y vigila que el proyecto y la ejecución cumplan la normatividad, y anota en la bitácora los incumplimientos y cómo corregirlos (art. 35 fr. II).
- Lleva la bitácora de obra foliada y sellada digitalmente por la alcaldía o la Secretaría (art. 35 fr. V).
- Ordena el letrero visible desde la calle con su nombre y registro, los corresponsables, el número de registro de la manifestación o licencia, su vigencia, tipo y uso de la obra (art. 35 fr. VI).
- Pide el aviso de terminación de obra al propietario y lo anexa a la bitácora (art. 35 fr. VII). Ver aviso de terminación de obra.
Corresponsables: cuándo se suman al DRO
El artículo 36 exige, además del DRO, la responsiva de corresponsables para registrar la manifestación o la licencia especial en estos casos:
| Corresponsable en… | Casos principales (art. 36) |
|---|---|
| Seguridad Estructural | Los casos de las Normas Técnicas para la Revisión de la Seguridad Estructural, y edificaciones en zonas de monumentos o Áreas de Conservación Patrimonial. También firma la constancia de seguridad estructural de los edificios del Grupo A y Subgrupo B1 (art. 71) |
| Diseño Urbano y Arquitectónico | Más de 50 viviendas, hospitales y clínicas, gasolineras, terminales; edificaciones de más de 2,000 m² cubiertos, más de 20 m de altura o más de 250 concurrentes en locales cerrados; obras en zonas patrimoniales |
| Instalaciones | Más de 50 viviendas, hospitales y clínicas, lavanderías y tintorerías, gasolineras, albercas con iluminación subacuática; edificaciones de más de 2,000 m² cubiertos, más de 15 m de altura o más de 250 concurrentes |
En los casos no incluidos, el DRO decide qué corresponsables y especialistas participan (art. 35 fr. II).
Quién puede ser DRO y cómo verificarlo
- Cédula profesional de arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar o ingeniero municipal (art. 33 fr. I).
- Dictamen favorable de la Comisión sobre su conocimiento de la normatividad urbana, de construcción y patrimonio (art. 33 fr. II).
- Al menos cinco años de experiencia en proyectos y construcción, y ser miembro activo de su colegio de profesionales (art. 33 fr. III y IV).
- Resellar su carnet digital cada año y refrendar su registro cada tres años (art. 35 fr. VIII).
Antes de contratar: busca su nombre en el Sistema DRO de Metrópolis (antes SEDUVI), que es gratuito, y pídele su carnet vigente. Un registro vencido o inexistente detiene el trámite.
Cómo te ayuda Corporativo Urbanus
- Revisamos tu proyecto y te decimos qué trámite corresponde y si lleva responsiva de DRO y de qué corresponsables.
- Coordinamos con el DRO y los corresponsables que elijas (o con los que ya trabajas) las firmas, la bitácora y los documentos del expediente.
- Integramos el expediente en la Plataforma Digital y damos seguimiento a las observaciones de la autoridad.
- Al terminar, preparamos con el DRO el aviso de terminación de obra y, si aplica, el visto bueno de seguridad y operación.
Corporativo Urbanus es la gestoría de trámites de construcción de Ramón Cisneros, gestor de trámites de inmuebles y obras en la Ciudad de México desde 2007. No prometemos resultados ni plazos que dependen de la autoridad: primero revisamos el caso y te decimos qué ruta vemos y qué alcance cotizamos.
Revisar mi caso por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Qué es un DRO?
Es el Director Responsable de Obra: la persona física auxiliar de la Administración, con registro otorgado a través del Instituto para la Seguridad de las Construcciones, que hace cumplir en la obra la Ley, el Reglamento de Construcciones y demás disposiciones, incluidas las ambientales (art. 32).
¿Una casa de hasta 120 m² necesita DRO?
Si encaja en manifestación tipo A (una vivienda unifamiliar de hasta 120 m², dos niveles, 5.5 m de altura, claros de hasta 4 m y frente mínimo de 6 m), el artículo 52 no pide responsiva de DRO: la manifestación la suscribe el propietario o poseedor. Si el predio está en zona de riesgo, pasa a tipo B y entonces sí la lleva.
¿Para demoler necesito DRO?
Sí, cuando demueles más de 60 m² en planta baja o un cuarto de más de 16 m² en otro nivel (art. 237). Además, la licencia de construcción especial para demoler la suscribe un DRO (art. 34).
¿Qué diferencia hay entre DRO y corresponsable?
El DRO responde por el cumplimiento normativo de toda la obra. El corresponsable responde por un área técnica: seguridad estructural, diseño urbano y arquitectónico o instalaciones, y el artículo 36 dice en qué obras es obligatorio.
¿Cómo sé si un DRO tiene registro vigente?
Búscalo por nombre en el Sistema DRO de Metrópolis (antes SEDUVI), que es gratuito, y pídele su carnet. El DRO debe resellar su carnet cada año y refrendar su registro cada tres años (art. 35 fr. VIII).
¿La gestoría sustituye al DRO?
No. Corporativo Urbanus gestiona el trámite y coordina las firmas, pero la responsiva técnica solo la puede otorgar un DRO con registro vigente.
Fuentes oficiales
- Prontuario Normativo CDMX: Reglamento de Construcciones (última reforma G.O. 8-may-2024), arts. 32 a 36, 51, 52 y 237
- PAOT: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (texto vigente)
- Metrópolis (antes SEDUVI): Sistema DRO, consulta gratuita de Directores Responsables de Obra y Corresponsables
- Instituto para la Seguridad de las Construcciones: obtención del registro de DRO y Corresponsable
Información general con fuentes oficiales consultadas el 23 de octubre de 2026. No sustituye una revisión técnica o jurídica del caso. Los requisitos, montos y criterios pueden cambiar.