En esta página
- ¿Qué son las zonas geotécnicas de la CDMX?
- ¿Cómo sé en qué zona geotécnica está mi predio?
- ¿Qué cambia en el trámite según la zona?
- ¿Cuándo se pide el estudio de mecánica de suelos y quién lo firma?
- ¿Qué más se revisa: colindancias y obras subterráneas?
- ¿Qué son las nivelaciones de la zona II y III?
- Errores comunes con la zona geotécnica
- Zona geotécnica y zonificación no son lo mismo
La CDMX se divide en tres zonas geotécnicas: I Lomas (rocas o suelos firmes), II Transición (depósitos profundos a 20 m o menos) y III Lacustre (arcilla altamente compresible, con espesores que pueden superar 50 m). La zona de un predio se determina con el estudio del subsuelo, según el artículo 170 del Reglamento de Construcciones.
¿Qué son las zonas geotécnicas de la CDMX?
Son la división del subsuelo de la ciudad que usa el Reglamento de Construcciones para diseñar cimentaciones. El artículo 170, dentro del título de seguridad estructural, dice que "la Ciudad de México se divide en tres zonas" y describe cada una. De la zona dependen el estudio del subsuelo, el tipo de cimentación y algunos umbrales de seguridad estructural.
| Zona | Cómo es el suelo (art. 170) | Qué debe revisar el estudio del subsuelo (art. 171) |
|---|---|---|
| I. Lomas | Rocas o suelos generalmente firmes, depositados fuera del ambiente lacustre; puede haber arenas sueltas o capas blandas, rellenos no compactados, oquedades y túneles de antiguas minas de arena | Materiales sueltos superficiales, grietas, oquedades naturales o galerías de minas, y cómo tratarlas |
| II. Transición | Depósitos profundos a 20 m o menos; estratos arenosos y limoarenosos intercalados con capas de arcilla lacustre de decenas de centímetros a pocos metros | Restos arqueológicos, cimentaciones antiguas, grietas, cambios fuertes de estratigrafía, historia de carga del predio y todo lo que cause asentamientos diferenciales |
| III. Lacustre | Potentes depósitos de arcilla altamente compresible separados por capas arenosas firmes; cubiertos por suelos aluviales y rellenos; el conjunto puede pasar de 50 m | Lo mismo que en la zona II |
¿Cómo sé en qué zona geotécnica está mi predio?
La regla general es el estudio: "la zona a que corresponda un predio se determinará a partir de las investigaciones que se realicen en el subsuelo del predio" (art. 170). Solo en edificaciones ligeras o medianas, tal como las definen las Normas Técnicas Complementarias de Cimentaciones, se puede usar el mapa incluido en esas Normas, si el predio está dentro de la porción zonificada.
Hay una regla de seguridad que conviene conocer antes de comprar o proyectar: los predios a menos de 200 m de la frontera entre dos zonas se suponen ubicados en la más desfavorable (art. 170).
¿Qué cambia en el trámite según la zona?
La zona cambia los umbrales con que el Reglamento clasifica los edificios (art. 139). En la zona III un edificio pasa antes al Subgrupo B1, y eso trae obligaciones: la constancia de seguridad estructural (art. 71) y, en las zonas II y III, nivelaciones durante la obra (art. 176).
| Clasificación | Zonas I y II | Zona III | Qué implica |
|---|---|---|---|
| Subgrupo B1 | Más de 30 m de altura o más de 6,000 m² construidos | Más de 15 m de altura o más de 3,000 m² construidos | Constancia de seguridad estructural (art. 71); nivelaciones en zonas II y III (art. 176) |
| Subgrupo B2 (casos 8 y 9) | Entre 15 y 30 m o entre 3,000 y 6,000 m² | Entre 10 y 15 m o entre 1,500 y 3,000 m² | No les aplica la constancia del art. 71, que es solo para el Grupo A y el Subgrupo B1 |
Las áreas se cuentan por cada cuerpo de edificio con medios propios de desalojo, incluidos sus anexos (art. 139).
¿Cuándo se pide el estudio de mecánica de suelos y quién lo firma?
En la manifestación de construcción tipo B o C se pide un estudio de mecánica de suelos del predio con los alcances de la Norma Técnica Complementaria de Cimentaciones, incluidos los procedimientos de excavación, muros de contención y cimentación, y las recomendaciones de protección a colindancias. El Reglamento dice que "debe estar firmado por el especialista indicando su número de cédula profesional, así como por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso" (art. 53, fr. I, inciso f).
Quién es cada uno y cuándo se necesita está en la página del Director Responsable de Obra. La lista de normas vigentes, incluida la de Cimentaciones de 2023, está en la guía de Normas Técnicas Complementarias de la CDMX.
¿Qué más se revisa: colindancias y obras subterráneas?
El artículo 172 pide investigar el tipo y estado de la cimentación de los edificios vecinos (estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos y desplomos) y tomarlo en cuenta en el diseño. También hay que ubicar las obras subterráneas cercanas, existentes o proyectadas, del Sistema de Transporte Colectivo, del drenaje y de otros servicios, para no dañarlas ni ser afectado por ellas.
Ninguna edificación puede desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos: solo sobre terreno natural firme o rellenos compactados sin materiales degradables (art. 169).
¿Qué son las nivelaciones de la zona II y III?
En edificaciones del Grupo A y Subgrupo B1 ubicadas en las zonas II y III deben hacerse nivelaciones durante la construcción y hasta que los movimientos diferidos se estabilicen, para observar su comportamiento y prevenir daños a la obra, a los vecinos y a los servicios públicos. El propietario o poseedor debe entregar copia de esas mediciones y de los planos y memorias de la cimentación a los diseñadores de los edificios que se construyan en predios contiguos (art. 176).
Errores comunes con la zona geotécnica
- Suponer la zona por la colonia o por lo que dijo un vecino, sin estudio del subsuelo.
- Usar el mapa de las Normas en un edificio que no es ligero ni mediano.
- No considerar la regla de los 200 m: cerca de una frontera entre zonas se diseña con la más desfavorable.
- Calcular la clasificación del edificio con los umbrales de las zonas I y II cuando el predio está en la zona III.
- Olvidar que el estudio de mecánica de suelos también debe proteger a las colindancias, no solo a la obra propia.
Zona geotécnica y zonificación no son lo mismo
La zona geotécnica describe el subsuelo y la decide el estudio. La zonificación (por ejemplo, H 3/20/M) dice qué uso, cuántos niveles y cuánta área libre permite el programa de desarrollo urbano. Para leerla, revisa la guía de zonificación en CDMX; para el documento oficial, la página de uso de suelo en CDMX.
Fuentes para consultar
- PAOT: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (texto vigente, última reforma G.O. 4-oct-2024), arts. 53, 71, 139, 169, 170, 171, 172 y 176
- Instituto para la Seguridad de las Construcciones: Normas Técnicas Complementarias 2023 (incluye Diseño y Construcción de Cimentaciones)
Información general con fuentes oficiales consultadas el 28 de octubre de 2026. No sustituye una revisión técnica o jurídica del caso. Los requisitos, montos y criterios pueden cambiar.