En esta página
- Respuesta corta
- Tabla de costos 2026 por trámite
- ¿Cuánto cuesta un permiso de construcción en CDMX en 2026?
- ¿Cuánto cuesta construir un segundo o tercer piso?
- ¿Cuánto cuesta la licencia de demolición en 2026?
- ¿Cuánto cuesta el uso de suelo en 2026?
- Ejemplo: cuánto suman los derechos de una casa nueva
- Qué no incluyen estos costos y cuándo cambian
- Cómo te ayuda Corporativo Urbanus
- Preguntas frecuentes
Respuesta corta
- En 2026 los derechos oficiales de los trámites de obra en la CDMX tienen cuotas fijas de $394 (número oficial) a $8,203 (dictamen de impacto urbano), más cuotas por superficie: $23 por m² en manifestación tipo A y en demolición, y de $77 a $152 por m² en tipos B y C (Código Fiscal CDMX, arts. 185, 186, 233-235).
- Las cuotas vienen del Código Fiscal de la Ciudad de México con su última reforma publicada en la Gaceta Oficial el 19 de diciembre de 2025, y coinciden con la tabla oficial de trámites de Metrópolis consultada el 31 de octubre de 2026.
- Son derechos que se pagan a la Ciudad. No incluyen honorarios del Director Responsable de Obra, planos, estudios ni gestión.
- Algunas fichas oficiales en línea todavía muestran montos de años anteriores; para pagar vale el monto vigente del Código Fiscal que te indique la autoridad.
Tabla de costos 2026 por trámite
Respuesta directa: cada trámite tiene su artículo en el Código Fiscal de la Ciudad de México. Las cuatro tablas siguientes reúnen los que se usan para construir, ampliar, demoler y acreditar el uso de suelo. Cada fila trae el monto, la unidad sobre la que se cobra, el fundamento y la fecha en que lo verificamos.
Permisos de obra: manifestación de construcción y licencia especial
| Trámite y concepto | Monto 2026 | Unidad | Fundamento | Consultado |
|---|---|---|---|---|
| Manifestación tipo A, uso habitacional: registro | $447 | por registro | CF art. 185, ap. A, fr. I a) | 31-oct-2026 |
| Manifestación tipo A, uso habitacional: análisis y estudio | $23 | por m² | CF art. 185, ap. A, fr. I b) | 31-oct-2026 |
| Manifestación tipo B, uso habitacional | $816 + $77 | registro + por m² | CF art. 185, ap. A, fr. II | 31-oct-2026 |
| Manifestación tipo C, uso habitacional | $1,189 + $87 | registro + por m² | CF art. 185, ap. A, fr. III | 31-oct-2026 |
| Manifestación tipo B, uso no habitacional | $885 + $130 | registro + por m² | CF art. 185, ap. B, fr. I | 31-oct-2026 |
| Manifestación tipo C, uso no habitacional | $1,294 + $152 | registro + por m² | CF art. 185, ap. B, fr. II | 31-oct-2026 |
| Modificación de una manifestación registrada | 20% | de los derechos de la manifestación | CF art. 185, penúltimo párrafo | 31-oct-2026 |
| Prórroga del registro de manifestación | 25% | de los derechos causados | CF art. 185, último párrafo | 31-oct-2026 |
| Licencia de construcción especial: excavaciones o cortes de más de 1 m | $157 | por m³ | CF art. 186, fr. III | 31-oct-2026 |
| Licencia especial: tapiales que invadan la acera más de 50 cm (hasta 2.50 m de alto) | $29 | por metro lineal o fracción | CF art. 186, fr. IV a) | 31-oct-2026 |
| Licencia especial: andamios u otro uso de la vía pública | $23 | por m² ocupado, por día | CF art. 186, fr. IV d) | 31-oct-2026 |
| Licencia especial: romper pavimento o cortar banqueta hasta 40 cm de ancho | $413 | por metro lineal | CF art. 186, fr. I a) 1 | 31-oct-2026 |
| Licencia especial: ascensores, montacargas o escaleras mecánicas en edificación existente | $15,636 | por licencia | CF art. 186, fr. VI | 31-oct-2026 |
Demolición
| Trámite y concepto | Monto 2026 | Unidad | Fundamento | Consultado |
|---|---|---|---|---|
| Licencia de demolición | $23 | por m² de superficie cubierta, sumando cada piso o planta | CF art. 186, fr. VII | 31-oct-2026 |
| Prórroga de la licencia de construcción especial (incluida la de demolición) | 10% | de los derechos de expedición | CF art. 186, párrafo final | 31-oct-2026 |
Uso de suelo
| Trámite y concepto | Monto 2026 | Unidad | Fundamento | Consultado |
|---|---|---|---|---|
| Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo (presencial o digital) | $2,104 | por certificado | CF art. 235, fr. III y III a) | 31-oct-2026 |
| Certificado de Uso del Suelo por Reconocimiento de Actividad (sistema electrónico) | $2,104 | por certificado | CF art. 235, fr. III b) | 31-oct-2026 |
| Certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos | $2,425 | por certificado | CF art. 235, fr. I | 31-oct-2026 |
| Cambio de uso de suelo para comercio, servicios de bajo impacto o micro y pequeña industria | $3,951 | por resolución | CF art. 235, fr. VI | 31-oct-2026 |
| Solicitud de modificación a los programas de desarrollo urbano (persona distinta de diputados o autoridades) | $7,900 | por solicitud | CF art. 235, fr. V | 31-oct-2026 |
Trámites previos y complementarios
| Trámite y concepto | Monto 2026 | Unidad | Fundamento | Consultado |
|---|---|---|---|---|
| Constancia de número oficial | $394 | por número oficial | CF art. 234 | 31-oct-2026 |
| Constancia de alineamiento | $60 | por metro de frente a la vía pública | CF art. 233 | 31-oct-2026 |
| Prórroga anual de la constancia de alineamiento o de número oficial | 50% | de los derechos de expedición | CF arts. 233 y 234 | 31-oct-2026 |
| Dictamen de impacto urbano: vivienda de más de 10,000 m² | $4,109 | por dictamen, modificación o prórroga | CF art. 235, fr. II a) | 31-oct-2026 |
| Dictamen de impacto urbano: oficinas, comercios, servicios o equipamiento de más de 5,000 m², gasolineras y crematorios | $8,203 | por dictamen, modificación o prórroga | CF art. 235, fr. II b) | 31-oct-2026 |
| Dictamen de informe preliminar | $4,090 | por dictamen | CF art. 235, fr. IV | 31-oct-2026 |
| Licencia de subdivisión, relotificación o fusión de predios | 1.0% | del valor de avalúo | CF art. 188 | 31-oct-2026 |
| Constancia de publicitación vecinal (manifestación B o C) | Gratuito | — | Tabla de trámites de Metrópolis | 31-oct-2026 |
| Registro de constancia de seguridad estructural y registro de visto bueno de seguridad y operación (Metrópolis) | Gratuito | — | Tabla de trámites de Metrópolis | 31-oct-2026 |
| Registro de obra ejecutada | Variable | según el tipo de manifestación o licencia y los m² | Tabla de trámites de Metrópolis | 31-oct-2026 |
¿Cuánto cuesta un permiso de construcción en CDMX en 2026?
Respuesta directa: para una casa, la manifestación de construcción tipo A cuesta $447 por registro más $23 por m² (Código Fiscal CDMX, art. 185). Una casa de 100 m² paga $2,747 de derechos. Una obra habitacional tipo B de 500 m² paga $816 + 500 × $77 = $39,316. Son derechos de la Ciudad, sin honorarios.
La fórmula es la misma en todos los tipos: cuota por registro + (m² × cuota por análisis y estudio). Qué tipo te corresponde depende de la superficie, los niveles y el uso; la tabla A/B/C está en la página de manifestación de construcción en CDMX. Si además la obra necesita licencia de construcción especial (por ejemplo, una excavación de más de un metro), esa licencia se paga aparte.
¿Cuánto cuesta construir un segundo o tercer piso?
Respuesta directa: en una ampliación solo se pagan derechos por los metros que se amplían. El artículo 185 del Código Fiscal lo dice así:
«Para el caso de construcción de ampliaciones y reparaciones, se pagará por el registro, análisis y estudio de manifestación de construcción de que se trate, los derechos establecidos en los incisos A) y B) de este artículo, respecto de las áreas que se pretenda ampliar o reparar». Código Fiscal de la Ciudad de México, art. 185.
| Caso | Tipo de manifestación | Cálculo | Derechos |
|---|---|---|---|
| Segundo piso de 60 m² en una casa con permiso o registro previo que, con la ampliación, no rebasa 120 m², dos niveles ni 5.5 m de altura | A | $447 + 60 × $23 | $1,827 |
| Tercer nivel de 70 m² en vivienda (rebasa los dos niveles del tipo A) | B | $816 + 70 × $77 | $6,206 |
Antes de pagar, revisa cuántos niveles permite tu predio: la clave de zonificación (por ejemplo, H 3/20) marca el número máximo de niveles y el área libre. Cómo leerla está en la guía de zonificación H 3/20/M, y el documento que la acredita es el certificado de uso de suelo ($2,104 en 2026). Los límites de la ampliación tipo A (120 m² en total, dos niveles, 5.5 m de altura y claros de 4 m, con la construcción original autorizada) están en el Reglamento de Construcciones, art. 51, fr. I b); si el predio está en zona de riesgo, la obra pasa a tipo B. Cuántos pisos te deja construir tu zonificación y qué no cuenta como nivel se explica en la página de niveles de construcción en CDMX.
¿Cuánto cuesta la licencia de demolición en 2026?
Respuesta directa: $23 por m² de superficie cubierta, sumando cada piso o planta (Código Fiscal CDMX, art. 186, fr. VII). Una casa de dos plantas de 70 m² cada una paga 140 × $23 = $3,220. La prórroga cuesta el 10% de esos derechos. Si la demolición lleva excavación de más de un metro, se suman $157 por m³.
Requisitos, supuestos y vigencia están en la página de licencia de demolición en CDMX.
¿Cuánto cuesta el uso de suelo en 2026?
Respuesta directa: el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo cuesta $2,104 en 2026, igual si se pide presencial o por el sistema electrónico (Código Fiscal CDMX, art. 235, fr. III). El de derechos adquiridos cuesta $2,425 y la resolución de cambio de uso de suelo para un local de bajo impacto, $3,951.
Consultar la zonificación de un predio en el sistema de información geográfica de Metrópolis no tiene costo, pero esa consulta no sustituye al certificado. Detalle en la página de uso de suelo en CDMX.
Ejemplo: cuánto suman los derechos de una casa nueva
Caso ilustrativo con los montos 2026: predio con 8 m de frente, se demuele una construcción de dos plantas de 70 m² cada una y se construye una casa de 100 m² en dos niveles (manifestación tipo A).
| Trámite | Cálculo | Derechos |
|---|---|---|
| Alineamiento y número oficial | $394 + 8 × $60 | $874 |
| Licencia de demolición | 140 × $23 | $3,220 |
| Manifestación tipo A | $447 + 100 × $23 | $2,747 |
| Total de derechos | $6,841 |
No incluye honorarios, planos, estudios ni las constancias de no adeudo de predial y agua. Tu caso puede requerir otros trámites según la zona, el uso o si el inmueble es patrimonial.
Qué no incluyen estos costos y cuándo cambian
- Honorarios del Director Responsable de Obra y corresponsables, proyecto, memorias de cálculo y estudios de mecánica de suelos.
- Honorarios de gestión. En Corporativo Urbanus se cotizan después de revisar el caso.
- Sanciones: si la obra ya se hizo sin permiso, el registro de obra ejecutada se paga según el tipo de manifestación o licencia y los m², y el Reglamento prevé sanciones aparte.
Las cuotas se actualizan cuando el Congreso de la Ciudad reforma el Código Fiscal; las de esta tabla son las de la reforma publicada el 19 de diciembre de 2025, aplicables en 2026. Revisamos la tabla contra el Código y contra la tabla de Metrópolis y anotamos la fecha de cada consulta.
Cómo te ayuda Corporativo Urbanus
- Te decimos qué trámites aplican a tu obra y calculamos los derechos oficiales con los m² reales del proyecto.
- Integramos los previos: alineamiento y número oficial, certificado de uso de suelo y demás que apliquen.
- Damos seguimiento al registro de la manifestación o a la licencia especial hasta su resolución.
Corporativo Urbanus es la gestoría de trámites de construcción de Ramón Cisneros, gestor de trámites de inmuebles y obras en la Ciudad de México desde 2007. No prometemos resultados ni plazos que dependen de la autoridad: primero revisamos el caso y te decimos qué ruta vemos y qué alcance cotizamos.
Revisar mi caso por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un permiso de construcción en la CDMX en 2026?
Para una casa, la manifestación tipo A cuesta $447 por registro más $23 por m² (Código Fiscal CDMX, art. 185): una casa de 100 m² paga $2,747. Los tipos B y C cobran de $77 a $152 por m², según el uso. Son derechos oficiales, sin honorarios.
¿Cuánto cuesta la licencia de demolición en la CDMX?
En 2026 son $23 por m² de superficie cubierta, sumando cada piso o planta (Código Fiscal CDMX, art. 186, fr. VII). Una casa de dos plantas de 70 m² cada una paga $3,220.
¿El certificado de uso de suelo digital cuesta lo mismo que el presencial?
Sí. El Código Fiscal fija $2,104 para el Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo y la misma cuota cuando se emite por sistema electrónico (art. 235, fr. III y III a).
¿Cuánto cuesta la prórroga de una manifestación de construcción?
El 25% de los derechos que se pagaron por el registro, análisis y estudio de la manifestación (Código Fiscal CDMX, art. 185). Una modificación cuesta el 20%.
¿Cuánto se paga por ampliar mi casa un piso?
Solo se pagan derechos por los metros que se amplían (art. 185). Un segundo piso de 60 m² que mantiene la casa en tipo A paga $447 + 60 × $23 = $1,827. Si con la ampliación la casa rebasa dos niveles o 120 m², ya es tipo B (Reglamento de Construcciones, art. 51).
¿Estos montos incluyen honorarios o la gestión?
No. Son los derechos oficiales que se pagan a la Ciudad. Los honorarios del Director Responsable de Obra, los estudios, los planos y la gestión se cotizan aparte.
Fuentes oficiales
- Código Fiscal de la Ciudad de México, arts. 185, 186, 188, 233, 234 y 235 (cuotas 2026; última reforma publicada en la Gaceta Oficial de la CDMX el 19-dic-2025). Compilación oficial de códigos de la Consejería Jurídica
- Metrópolis (antes SEDUVI): tabla oficial de trámites y costos
- PAOT: Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal (texto vigente)
- Ventanilla Única de Construcción de la CDMX (Llave CDMX)
Información general con fuentes oficiales consultadas el 31 de octubre de 2026. No sustituye una revisión técnica o jurídica del caso. Los requisitos, montos y criterios pueden cambiar.